在發展實體經濟，加快建設制造強國的背景之下，產業園作為實體經濟的主要陣地，以及產業集群發展的重要載體，迎來新的發展機遇。然而新的經濟形勢也對產業園區提出新的要求，對于建筑師來說，如何打造與城市共融的產業新城，如何創造滿足各方利益條件并兼顧人文關懷的產業辦公園區，如何實現工業上樓，打造具備創新驅動的產業園區新模式成為新時代下的設計命題。森磊國際深耕產業園設計多年，不僅參與眾多產業項目設計，也投入大量的研究，并受邀為地產開發商、政府以及在各類專業論壇上進行交流與分享。我們設計的多個產業園項目也已投入建設。《灣區六城產業空間設計政策及規范解讀》
《灣區新一代電子信息產業園設計要點》
《產業園設計實踐與思考》
《解碼工業上樓》
《華強智谷——未來綜合型園區設計方法實踐》
《綜合所產業項目設計指引手冊第一版》
《產業園工藝機電一體化》
《深圳產業項目最新政策解讀》
《深圳城市更新設計要點指南》
《城市更新視野下的產業設計思考》
《公共性與復合性——產業園區設計再探索》
我們選取了正在施工建設的6個產業項目，從中簡單歸納出一些當下新興產業園的規劃策略和設計特點，以供大家進一步交流和參考。
3月29日，力合科創（珠海）光電產業園正式動工，森磊國際董事長李健先生受邀參加動工奠基儀式。這是由深圳力合科創股份有限公司投資建設，森磊負責全過程設計的產業園區，欲打造大灣區光電產業創新鏈和產業鏈融合的新型產業基地。
△力合科創（珠海）光電產業園奠基
項目地處珠海三溪科創小鎮，周邊現狀以待開發和已開發的新型產業用地為主，東側有物流倉儲用地。設計結合場地特征，合理布局各種業態。生活與辦公區域面向西側與北側的自然山水，提高產品溢價空間。地庫局部抬高，實現生產區與生活區高差分流。以多維串聯的形式，在銜接周邊公共景觀的同時，實現園區內部互聯。并通過提高地面停車，減少地下室范圍，商業配套做少，減少人防面積需求以有效控制成本。項目位于東莞清溪鎮，屬于臨深片區，主要承接深圳產業外溢需求及對當地需求的補充，更多是以市場為導向。因此在項目初期，我們主動幫開發商做了市場摸底，對周邊產品租售價格及去化進行深入了解，及時調整產品定位思路，即便是M0用地，我們仍然建議將所有產品調整為廠房，降低去化風險。那么對于平臺型園區，產品的核心競爭力是項目關鍵，既要凸顯自身產品優勢，又要在嚴控造價的同時獲取更多的價值。在設計中我們首先做的就是做足覆蓋率，將廠房首層價值最大化，層數也都控制在6 層以下，消除工業上樓抗性；其次是成本優化，在地面解決盡可能多的停車位，減少地下開挖，而廠房單方造價則控制在2000元/㎡，窗墻比系數不超過0.3，那么建立立面標準化成了首選，通過大膽采用看似簡單的黑白線條，結合局部增加的金屬構件等細節，賦予其律動的表皮，形成建筑獨有的立面特征；最后也是整個項目的重中之重，即對產品進行全面升級，提升其核心競爭力，除了客貨分流、空間組合的靈活性，我們設計出集約高效的核心筒，擁有90%的超高使用率，還設置了15 米超大面寬的吊裝平臺，保證各類尺寸貨物毫無阻力地上樓，加上各級退臺的設置，為產品帶來更多的附加值。項目為企業自用定制型產業園，園區擬建設一棟生產廠房和一棟配套產業用房。區別于開放型的產業園區，業主方希望生產廠房的單層面積盡可能大，提高生產的效率。
根據場地特點，生產廠房平面布置為“L”型，單層面積12000m2。員工流線從位于平面“L”形內側轉角的門廳進入，并通過客梯到達各層，在每層平面布置員工通道，便捷地到達各個生產車間。高效的交通組織實現了人貨分離，在園區中心花園創造出良好的環境，整個園區將被打造為綠色生態、富有活力的園區。
立面設計突出“簡潔、品質”，為電連技術公司創造一座體現其文化的新型產業園。縱向上形成兩個體塊疊加的效果，突出建筑橫向修長的比例關系，每個體塊中間均勻排布銀灰色鋁合金格柵以統一立面，邊框以干掛淺色石材勾勒，強化建筑的體量感，建筑轉角處再穿插純粹的豎向體塊，在城市主干道東長路一側形成豐富的形體組合關系。建筑形象簡潔大氣，昭示性強，以高品質的建筑形象向外傳達出企業精神。項目位于廣州市白云區設計之都核心區域，我們為阿道夫集團設計了一棟70米和一棟40米辦公樓，供其企業總部自用及租賃。作為未來阿道夫公司的企業總部大樓，標志性和辨識度是本項目需要達成的目標，在高度不占優勢的情況下，造型設計則是完成這一目標的唯一手段。我們提取嶺南建筑及白云山的曲線元素，在整體的平面上采用圓角設計，讓體量圓潤富有溫度。立面上采用大量玻璃幕墻與豎向桿件，用疏密變化以及曲線蜿蜒結合，形成從上到下自然飄逸的發絲造型，與極具標識性和張力的曲線型雨棚造型一起形成了“女神的裙擺”這一城市第一印象。我們從把控尺度與細節，到探索建筑設計如何與幕墻、燈光、結構以及材料等各方面統籌考慮，均做出了相當的努力，最終實現從企業哲學到建筑形象的完美轉譯。項目立足于區域發展前景，將打造為集倉儲、配送、展銷、展示為一體的產業園區，使之成為該區域城市公共生活的采銷物流聚集地，以及展示片區形象的窗口。通過空間的設計，結合現代的設計手法打造園區形象，讓該片區與自然景觀組合在一起，創造出一種全新的產業模式, 將其打造成區域級的產業園區。
整體規劃順應場地特征，采取線性布局的模式，15號地塊沿場地長邊平行布置兩列倉儲用房，中間布置步行商業街，與東西向的空間軸在場地中心交匯，布置中心廣場，形成園區的活力中心。物流卸貨場地布置于場地外側，與人行流線分開。16號地塊則為純粹的倉儲物流建筑。供應鏈整合中心的定位決定了本項目不僅僅是一個物流園，除了倉儲物流之外，還需要滿足展銷、展示、商業等功能，并與互聯網深度結合，規劃設計的重點即是為此創造良好的建筑空間和環境。復雜場地條件下的高差處理是項目的另一個重點，巧妙的高差處理提高了園區的運行效率，并和城市形成良好的對話。同時，設計也根植于地方的文脈，從自然景觀元素中獲取設計的靈感，為城市區域形象做出積極的貢獻，為城市生活帶來更深層次的價值提升。項目位于東莞市水鄉特色發展經濟區麻涌站單元水鄉大道旁，所在地東莞市水鄉功能區，是連片“工改工”改革創新實驗區，也是數字經濟融合發展的高地。園區作為片區的高標準產業園，承接粵港澳大灣區的高新智造產業，依托中鐵集團東莞總部入駐，將形成富有活力的產業園區，以及輻射片區的標桿項目。
通過對片區發展規劃分析，設計團隊認為麻涌TOD片區將成為水鄉片區新的復合商圈和新中心，而本項目將是TOD區域特色總部以及城市新節點。設計師以“創造區域特色中心，塑造綠色、多層次的片區形象，打造全新城市名片”為設計概念，致力于打造一個包含“復合功能、綠色辦公、靈活多元、創意生活、產品創新”的新時代高端產業園。
△項目施工中
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除此之外，我們還有多個產業項目已建成投入使用，如前海深港青年夢工場二期、盛薈紅星創智廣場、水鄉科創二期，它們以良好的規劃設計為城市和使用者帶來增效。在持續的項目實踐中，森磊國際不斷歸納總結，更新研究，以產品的持續迭代與設計創新，回應市場變化和企業需求，也在一次次的推演中，去思考產業園與城市、與人的關系，讓產業園區為企業創造更多價值，與城市共融發展。森磊國際成立于2010年，是一家總部位于深圳的建筑行業甲級設計機構。森磊秉承國際接軌的“建筑師責任制”，由執行建筑師牽頭，采用設計總承包的管理方式，提供全專業、全過程設計服務，同時還開展精審、綠建、BIM、工業化、消防咨詢等專項技術顧問工作，實現從設計到落地的最優呈現。2020年，森磊成為深圳住建局“全過程工程咨詢”第一批試點企業。森磊專注于城市更新領域的設計實踐，大力投入設計研發，積累了大量的設計案例與研究成果。2016年以來，參與不同性質、不同階段的深圳城市更新設計項目150 多個，開展相關設計研究課題120余項，編寫了《深圳城市更新設計要點指南》。森磊積極參與大灣區的產業發展，認真研究國家及灣區的產業政策，深入了解市場需求，在“凈地產業園”以及“工改工”產業園設計領域，都積累了豐富的實踐經驗，并進行了深入的總結和研究，編寫了《大灣區產業園設計研究與實踐》，是深圳市產業園區協會副會長單位。森磊秉承“逐人才而居”的發展思路，分別在深圳、北京、上海、廣州建立子公司，匯聚了400位行業精英。
